Wohntraum mit 5 Zimmern und Dachterrasse in Dresden-Naußlitz!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 01159 Dresden
- Miete zzgl. NK 1.825,00 €
- Warmmiete 2.425,00 €
- Nebenkosten 600,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 5.475 €
- Verfügbar ab 01.04.2026
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID WHS19-DG-26
Immobilie
Vermietet wird eine 5-Zimmer-Wohnung in Dresden-Naußlitz. Diese befindet sich im Dachgeschoss eines schicken, sanierten Klinkerbaus aus dem Jahr 1900. Die umfassende sowie hochwertige Sanierung wurde soeben abgeschlossen.
Die Wohnung wurde modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besticht mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und mit einer schönen räumlichen Aufteilung. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gehalten und wurde dennoch optisch gut separiert. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Dachterrasse mit Blick über die Stadt. Den Mietern stehen 4 Schlafräume zur Verfügung, welche mit schönem Parkett zum Wohlfühlen einladen. Zudem gibt es ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer modernen Dusche, einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde. Es steht ein weiteres Duschbad zur Nutzung zur Verfügung. Besonders praktisch sind zudem die zwei großen Abstellräume sowie der saparierte Bereich, um einen Büroplatz oder eine Leseecke einzurichten.
Hochwertige, moderne Materialien sorgen für besonderes Wohnflair. Die besondere Wohnatmosphäre entsteht durch hohe Decken, offene Räume und verkleidete Balken bis in den Dachspitz.
Den Mietern steht im Kellergeschoss ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die im Innenhof gelegene Gartenfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Lage
Der Stadtteil Naußlitz ist ein idyllisches Viertel im Dresdner Westen, welches ein kleines bisschen in Vergessenheit geraten ist. Es ist geprägt von drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäusern in überwiegend offener Bauweise (Würfelhäuser) bzw. teilweise Blockrandbebauung. Je höher es aus dem Dresdner Kessel geht, umso mehr Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt finden sich hier. In kurzer Entfernung sind entlang der Kesselsdorfer Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das Haus besitzt eine gute Anbindung über das Straßennetz. In kurzer Entfernungen finden sich die Haltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs (gute Anbindung direkt zur Universität!). Der Hauptbahnhof sowie die Dresdner Innenstadt sind etwa 3 km in östlicher Richtung gelegen und in 10 Minuten erreichbar.
Ausstattung
* Sanierter Klinger-Altbau
* Baujahr 1900
* Sanierung 2018 (Gebäude)
* Ausbau Dachgeschoss 2025/2026
* hochwertige Ausstattung
* moderne Gestaltung der Räume
* Glattputz an den Wänden
* Wohnen mit offener Küche
* große Dachterrasse mit Weitblick
* 4 Schlafräume
* modernes Tageslicht-Bad (Dusche, Wanne, WaMa)
* Gästebad mit Dusche
* hochwertige Fliesen und Parkettboden
* Downlights in Flur und Bädern
* 2 Abstellräume in der Wohnung
* separates Kellerabteil
* Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sonstiges
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.07.2022
- Energieausweis gültig bis 27.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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