Büro & Gewerberäume zentral gelegen in Dresden­-Leuben!

Häuser und Wohnungen aus einer Hand

Büro & Gewerberäume zentral gelegen in Dresden­-Leuben!

Eckdaten

  • Art Gewerbeflächen
  • Lage 01257 Dresden
  • Miete zzgl. NK 345,00
  • Warmmiete 485,00
  • Nebenkosten 140,00
  • Gewerbefläche ca. 57
  • Bürofläche ca. 57
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1960
  • Gesamtfläche ca. 68
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 1.035 €
  • Bezugstermin 01.07.2024
  • Bodenbelag Vinyl
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID RS5-G1-24
Ulrike Nitzsche Immobilienservice Dresden UG
Kesselsdorfer Straße 63 , 01159 Dresden
Ulrike Nitzsche
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Immobilie

Offeriert wird eine schmucke Gewerbeeinheit in einem renommierten kleinen Ärztehaus in Dresden ­ Leuben. Dieses Objekt wurde um 1960 errichtet und um 2006 saniert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Zahnarztpraxis sowie ein HNO­-Arzt. Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss des Hauses und können als Büro oder als Praxis genutzt werden. Zur Verfügung steht eine Fläche von ca. 68 m².

Aufgrund der sehr guten Grundrissgestaltung besteht auch die Möglichkeit einer flexiblen Aufteilung oder einer Trennung der Räume sowie der zusätzlichen Anmietung einer weiteren Teilfläche von nochmals ca. 22 m².

Diese Einheit wurde bereits mit einem hochwertigem Designbelag ausgestattet. Raum 2 verfügt über eine Klimaanlage. Im Raum 1 befinden sich die Anschlüsse für eine Küchenzeile. Große Fenster sorgen für viel Licht und helle Räume.

Zu Verfügung stehen weiterhin Toiletten, welche sich separiert im Hausflur befinden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesen schicken Räumlichkeiten und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Wie in vielen anderen Stadt­ und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb auch in Leuben der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Die gewachsene sehr gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen diesen Stadtteil für viele Familien und ältere Bewohner so attraktiv. Mit Bus oder Bahn erreicht man das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Der ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernte Ortsteil bietet neben zentralen Einkaufsmöglichkeiten zahlreiche gemütliche gastronomische Einrichtungen und interessante Freizeitmöglichkeiten.

Die offerierten Praxisräume sind sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, somit befindet sich dieses Objekt in sehr guter Lauflage.

Ausstattung

Besonderheiten:

* bekannter Standort
* Laufkundschaft vorhanden
* viel Fläche zur Entfaltung
* helle und große Räume
* Raumaufteilung flexibel
* Anmietung weitere Teilfläche möglich
* Bodenbelag Designbelag
* zusätzliches WC im Hausflur
* Klimaanlage vorhanden
* Anschlüsse Küche vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Gewerbeobjekte gelten besondere Miet­- und Pachtverträge. Sie beinhalten einen größeren vertraglichen Spielraum als konventionelle Verträge und sind auf die individuellen Ansprüche der Mieter zugeschnitten.

Die ausgeschriebene Miete versteht sich zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 15.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 14.03.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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