Gewerbeeinheit in unmittelbarer Nähe der TU Dresden!
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 01069 Dresden
- Miete zzgl. NK 1.450,00 €
- Warmmiete 1.750,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Gewerbefläche ca. 162 m²
- Bürofläche ca. 162 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1997
- Gesamtfläche ca. 162 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 4.350 €
- Stellplatzmiete 75,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID GBS8-GE-25
Immobilie
Offeriert wird eine schmucke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines schicken Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997. Dieses Gebäude befindet sich in unmittelbarem Umfeld der Technischen Universität Dresden. Begünstigt durch die Campusnähe ist dieser Standort eine lebendige und frequentierte Geschäftslage und bietet hervorragende Infrastrukturelle Bedingungen.
Diese Gewerbefläche ist individuell nutzbar. Sie ist als Bürostandort genauso gut wie für einen Laden mit Verkaufsfläche geeignet.
Die bodentiefe Fenster und der verglasten Eingangsbereich sorgen für helle Räumlichkeiten und lassen sich bestens für Werbung oder zu Ausstellung Ihrer Waren nutzen.
Insgesamt verfügt diese Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 162 m². Im Erdgeschoss steht eine großzügige Fläche von ca. 98 m² zur Verfügung. Hier findet sich Platz für separierte Büro- oder Besprechungsbereiche sowie eine Teeküche und ein WC für Ihre Kundschaft. Im hinteren Bereich befindet sich der Zugang zur kleinen Terrasse. Mit Blick in den grünen Innenhof, lässt sich diese hervorragend zu Entspannung in der Mittagspause nutzen.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen einige Sanitär- und Küchenbereiche sowie Besprechungs- und Lagerräume zur Verfügung. Außerdem findet sich hier der direkte Zugang zum Hausflur und zur Tiefgarage.
Die Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen zu je € 75,00 ist möglich. Ein gastronomisches Gewerbe kommt an diesem Standort nicht in Frage.
Die Ausstattungswünsche des zukünftigen Mieters werden gern berücksichtigt! Gewünschte Um- und Ausbauten sind individuell abzusprechen.
Der Mietpreis richtet sich in diesem Fall nach Kosten sowie Laufzeit des Mietvertrages und wird individuell ermittelt. Der angesetzte Mietpreis ist als Basismiete zu verstehen. Alle Mietpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dresden- Südvorstadt. Das Zentrum und die Altstadt sind mit dem Pkw in circa 10 Minuten zu erreichen. Dieser Stadtteil hat einiges zu bieten und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Technischen Universität und dem Hauptbahnhof aus.
Die offerierte Gewerbefläche ist sehr zentral unmittelbar an der Universität gelegen. Nebenan befindet sich ein Copy-Shop. Halte- und Parkmöglichkeiten sind vor dem Laden und in den benachbarten Seitenstraßen vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV (verschiedene Bus- und Bahnlinien nur wenige Meter entfernt) kann als sehr gut bezeichnet werden.
Ausstattung
– große Fensterfront
– helle Räumlichkeiten
– Arbeiten auf 2 ebenen
– Klima / Belüftung vorhanden
– mehrere Sanitärbereiche vorhanden
– Anpassung der Räumlichkeiten auf Mieterwunsch möglich
– Stellplätze in der Tiefgarage stehen für eine Anmietung
zu je € 75,00/Monat zzgl. der gesetzl. MwSt zur Verfügung
– zentrale Lage
– Laufkundschaft vorhanden
Sonstiges
Für Gewerbeobjekte gelten besondere Miet- und Pachtverträge. Sie beinhalten einen größeren vertraglichen Spielraum als konventionelle Verträge und sind auf die individuellen Ansprüche der Mieter zugeschnitten. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 15.05.2018
- Energieausweis gültig bis 14.05.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.