3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 01217 Dresden
- Kaufpreis 242.500,00 €
- Hausgeld 325,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID CS3W1-24
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Offeriert wird eine schön geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eines um 1936 erbauten sowie um 1998 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden-Strehlen. Diese verfügt über 3 Zimmer sowie über eine Wohnfläche von ca. 80,15 m². Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und verfügen über angenehme Größen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer, als Mittelpunkt des Familienlebens, verfügt über den Zugang zur Terrasse, von welcher man in den Garten gelangt.
Ausreichend Abstellplatz außerhalb der Wohnung bietet der vorhandene Keller im Untergeschoss. Hier befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum, in welchem die Waschmaschine ihren Platz findet.
Zur Wohnung wird ein Außenstellplatz zu 5.000 € erworben. Dieser befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Derzeit sind Wohnung sowie Stellplatz vermietet und erzielen gemeinsam eine Netto-Jahresmiete in Höhe von ca. 7.321 €.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Dresden-Strehlen angrenzend an Räcknitz/Zschertnitz, in einer kleinen idyllischen sowie ruhig gelegen Wohnsiedlung.
Dieser familienfreundliche im Süden von Dresden gelegene Stadtteil überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Umgebung, sondern bietet auch eine gute Verkehrsanbindung zum Zentrum und zur Autobahn (A17). Die perfekte Infrastruktur offeriert zu dem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die man meist bequem zu Fuß erreichen kann. In die Innenstadt gelangen Sie schnell mit dem Auto oder auch mit dem regelmäßig fahrenden Bus. Die Technische Universität befindet sich in kurze Entfernung!
Ausstattung
* Sanierter Altbau aus 1936
* Saniert um 1998
* letzte Modernisierung 2021 (Heizung)
* 3 Zimmer
* Erdgeschoss
* Terrasse und Garten
* Tageslicht-Badezimmer
* Anschluss WaMa im Keller
* separates Kellerabteil
* Stellplatz auf dem Grundstück
* ruhige, grüne Wohnlage
* Siedlungscharakter
* Vermietet seit 2009 (Wohnung) und 2022 (Stellplatz)
* letzte Mieterhöhung 2023
* Jahresnettomiete ca. 7.321 €
Sonstiges
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.
Dieses Angebot dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma Ulrike Nitzsche Immobilienservice Dresden UG (hb) zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Bei erfolgreicher Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Kaufvertragsbeurkundung, an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 09.11.2018
- Energieausweis gültig bis 09.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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