Wohntraum! 3-Zimmer-Maisonette mit Blick über Dresden!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 01156 Dresden
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 111 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2024
- Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID ATG13-23
- Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Blick aus dem Dachfenster verrät: Hier liegt Ihnen Dresden zu Füßen!
Diese schöne sowie hochwertig ausgestattete Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, welches um 1994 erbaut worden ist. Dieses Haus gehört zu einer gut gepflegten, ruhigen Wohnlage im Westen von Dresden.
Über das gepflegte Treppenhaus betritt man die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die 72,57 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (Grundfläche ca. 111 m²) ist wie folgt aufgeteilt:
Im 1. Dachgeschoss (2.OG) befindet sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zutritt auf eine eingelassene, geschützte Dachterrasse in Südwestausrichtung und Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof, eine 2021 sanierte Küche (Einbauküche), ein renoviertes, modern ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer (mit Badewanne) und ein gemütliches Schlafzimmer.
Das 2. Dachgeschoss (Galerie) – erreichbar über eine Wendeltreppe – bietet zudem genügend Platz, um ein bis zwei Kinderzimmer oder ein Arbeits- oder ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Anschlüsse sind bereits vorhanden) einzurichten und individuell zu gestalten.
Die gesamte Wohnung inklusive aller Fenster wurde in den vergangenen Jahren vollständig saniert und neu ausgestattet. Das vorhandene Parkett sowie die hochwertigen, verwendeten Materialien verleihen dieser Wohnung besonderen Charme und die besondere Wohlfühlatmosphäre.
Am Gebäude selbst wurden hinreichende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, so wurde zuletzt in 2021 die Gas-Brennwert-Anlage erneuert.
Das Objekt verfügt über den Zugang zur Tiefgarage. Der zugeordnete Stellplatz (Einzelparkplatz) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiterhin stehen im Gebäude ein separater Kellerraum, ein Trockenraum mit Trockneranschluss, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird zum Jahreswechsel frei und kann dann direkt bezogen werden. Eine Neuvermietung wäre ebenfalls problemlos möglich.
Lage
Dresden-Mobschatz ist eine Ortschaft von Dresden und liegt im Nordwesten des Stadtzentrums der sächsischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Freizeitanlage mit Spiel- und Fußballplatz, der Tummelsgrund, grüne Streuobstwiesen und der Zschonergrund mit seinem idyllischen Schwimmbad. Sowohl die Haltestelle zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) als auch Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien, Gärtnerei, Schule, Kindertagesstätten etc. sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stauseebad Cossebaude, der obere Stausee in Oberwartha und der Elberadweg (bis zur Stadtmitte ca. 10 km) befinden sich gleich in der Nähe. Diese ländliche Lage bietet genug Raum für Entspannung, Sport und Spiel. Der Autobahnanschluss Dresden-Altstadt (A4) kann binnen weniger Minuten erreicht werden.
Ausstattung
* Siedlung "Am Tummelsgrund"
* grüne, ruhige Lage
* Blick über Dresden
* Neubau 1994
* durchgängig modernisiert, zuletzt 2021
* 3-Zimmer-Wohnung
* Maisonette im Dachgeschoss
* ca. 72,57 m² Wohnfläche
* ca. 111 m² Grundfläche
* Einbauküche
* modernes Tageslicht-Badezimmer
* Dachterrasse (Süd-West)
* Parkettboden
* Ausbaumöglichkeiten im 2. DG (2. Bad)
* separates Kellerabteil
* Fahrradraum und Gemeinschaftsraum
* Trocknerraum mit Trockneranschluss
* Tiefgaragenstellplatz
* Bezugsfrei ab 01.01.2024
Sonstiges
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.
Dieses Angebot dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma Ulrike Nitzsche Immobilienservice Dresden UG (hb) zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Bei erfolgreicher Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Kaufvertragsbeurkundung, an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.03.2019
- Energieausweis gültig bis 15.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.